第五章 土地法和房地产法

基本要求

了解与理解：
       我国的土地权利构架和土地管理制度框架，城乡规划的基本流程，土地流转秩序、城乡规划秩序和房地产交易秩序的关系，以及政府在其中的职能。
熟悉并能够运用：
       城乡建设中的权利义务、交易规则、审批程序、登记程序和法律责任。
      

考试内容

      

第一节 土地管理法

       土地管理法的基本原则 土地所有权（国家土地所有权 集体土地所有权）
       土地使用权（农用地使用权 建设用地使用权 建设用地使用权流转制度）
       土地规划制度（土地利用总体规划 国土空间规划 规划管理配套制度）
       耕地保护制度（耕地保护的基本政策耕地保护的政府责任制永久基本农田保护制度）
       建设用地管理制度（农用地转用审批制度土地征收制度建设用地使用管理）
       监督检查制度（监督检查机关监督检查措施违法行为查处）
       法律责任和争议处理（违反土地管理法的法律责任土地权属争议处理）
      

第二节 城乡规划法

       城乡规划和规划区城乡规划的制定（体系规划和总体规划控制性详细规划修建性详细规划）
       城乡规划的实施（基本要求近期建设规划建设规划许可建设规划变更临时建设规划管理核实与监督检查）
       城乡规划的修改监督检查和法律责任
      

第三节 城市房地产管理法

       房地产开发用地制度（土地使用权出让土地使用权划拨城市规划区内的集体土地流转）
       房地产开发制度（房地产开发项目管理房地产开发企业管理）
       房地产交易制度（房地产转让房地产抵押房屋租赁商品房预售与按揭）
       物业服务管理制度（物业服务法律关系的主体物业服务合同商品房销售与前期物业服务）
      

第四节 不动产登记

       不动产登记的对象、种类和机构不动产登记簿登记程序登记信息共享与保护法律责任
      
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